Svi znamo kako je tržište nekretnina vrlo promjenjivo te se vrlo polariziralo u zadnje vrijeme. Cijene sve više rastu, osobito u glavnom gradu Zagrebu. Cijene nekretnina u ostatku zemlje ne divljaju toliko, no promjena uzrokovana korona virusom događa se i u Zagrebu i u ostalim gradovima. Ključno je pitanje kakva će biti reakcija tržišta nekretnina nakon oporavka globalne pandemije.
Kada govorimo o post covid razdoblju važno je spomenuti inflaciju. Inflacija je jedan bitan novi element koji će zasigurno imati posljedice na cjelokupnu ekonomiju, financijska tržišta, ali i na tržište nekretnina, investitora, građevinara i kupaca.
Ključno pitanje je i da li trenutne cijene predstavljaju balon ili je to samo nova realnost kao posljedica upravo inflacije, negativnih kamatnih stopa te znatno veće količine novca u financijskom sustavu. Potencijalni odgovor leži i u segmentaciji tržišta na nove nekretnine (potražnja nekretnina nakon potresa) te na stariju gradnju.
Kada govorimo o tržištu nekretnina u gradu Zagrebu, sigurnost je postala jedna od najbitnijih faktora. Potres je svakako razlog zašto je to tako te kupci traže sve više novogradnju. . Potres je pokazao sve mane starije gradnje te ljudi traže kvalitetne nekretnine. Tu dolazimo do dva problema – novogradnju si može priuštiti tek manji broj ljudi i nema dovoljnog broja kvalitetnih novih nekretnina. Također, povećava se i interes za kvalitetnim urbanističkim naseljima iz 80-ih godina.
Kada govorimo o statističkim podatcima i o prometu, promet od 2017. godine pada. Predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama pri HGK-u istaknuo je da je već sada vidljivo da se promet nije bitno povećao u odnosu na 2019. godinu te da ćemo tek vidjeti što će podatci zaista pokazati za 2021. godinu.
Ostaje nam samo da vidimo kakva će se dalje razvijati cjelokupna situacija na tržištu nekretnina te je li riječ o „napuhanom balonu“ ili o novoj realnosti koja čeka sve nas.
